1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況
項(xiàng)目名稱 君山1959 改造項(xiàng)目（EPC+O） ，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱岳陽(yáng)市君山區(qū)發(fā)展和改革局 批文名稱及編號(hào)岳君發(fā)改審[2024]108號(hào) ，建設(shè)單位為 岳陽(yáng)青蘿旅游投資有限責(zé)任公司 ，項(xiàng)目總投資為6969.78萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)6100.31萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用442.86萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)327.16萬(wàn)元，建設(shè)期利息99.46萬(wàn)元。資金來(lái)源和落實(shí)情況 資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌，資金已落實(shí) 。
1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況
1.2.1 招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)項(xiàng)目）名稱： 君山1959 改造項(xiàng)目（EPC+O） ；
1.2.2 建設(shè)地點(diǎn)： 君山區(qū)東部杭瑞高速與李記大道交叉口西北側(cè) ；
1.2.3 項(xiàng)目基本情況：該項(xiàng)目位于杭瑞高速與李記大道交叉口西北側(cè)，凈用地面積為48843.85 m2,總建筑面積20201.06 m2。建設(shè)內(nèi)容為：1、新建5棟建筑物，建筑面積為5541.40 m2,包括：1#油罐咖啡(含2座油罐)、5#LiveHose 、6#接待中心(含2座油罐)、7-1#精品民宿、8#體驗(yàn)、文創(chuàng)中心；2、保留改造7棟建筑物及13個(gè)儲(chǔ)油罐，建筑面積為：14659.66 m2, 包括：2#特色餐廳、3#山野餐廳、市集美食、4#餐酒區(qū)、7-2#蘆葦先生、9#大師工坊、10#大師工坊、直播基地、11#運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、12#傳達(dá)室、儲(chǔ)油罐；3、共計(jì)拆除11棟建筑及8座儲(chǔ)油；4、建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資為6969.78萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)6100.31萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用442.86萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)327.16萬(wàn)元，建設(shè)期利息99.46萬(wàn)元。
1.3 工期要求：總建設(shè)工期為160日歷天（其中設(shè)計(jì)工期為：40日歷天；施工工期為：120日歷天），項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：建設(shè)期滿后的運(yùn)營(yíng)期為20年（不含建設(shè)工期）。
1.4 招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和運(yùn)營(yíng)。招標(biāo)類型為（EPC+O）總承包方式，含施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算編制、材料設(shè)備采購(gòu)、工程施工和運(yùn)營(yíng)。
（1）設(shè)計(jì)：完成本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)（含裝配工藝及設(shè)備預(yù)埋件等），施工圖設(shè)計(jì)文件須達(dá)到國(guó)家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求、預(yù)算；
（2）施工：根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件完成的所有工程施工，缺陷責(zé)任期修復(fù)以及保修任務(wù)；
（3）采購(gòu)：本工程建設(shè)范圍內(nèi)的全部設(shè)備和材料訂貨、供應(yīng)、監(jiān)造、催交、運(yùn)輸、驗(yàn)收、功能試驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)卸車、現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)保管和發(fā)放等；
1.5 招標(biāo)類別：招標(biāo)類型為（EPC+O）；
1.5. 1其他要求：1、簽訂承包合同后，承包人在工程實(shí)施前，需向甲方以現(xiàn)金或保函方式繳納運(yùn)營(yíng)保證金（承包合同總金額的15%）。
2、項(xiàng)目建設(shè)完成，經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收通過(guò)后，項(xiàng)目移交承包人進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理，承包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)以及管理等工作，運(yùn)營(yíng)管理等費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
3、承包人承諾，項(xiàng)目建設(shè)完成并移交運(yùn)營(yíng)階段起，每年度向甲方繳納項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用：甲方項(xiàng)目建設(shè)投資審計(jì)后總額測(cè)算的年回報(bào)率4.8%（不含財(cái)務(wù)成本），年限為20年，提前年度進(jìn)行繳納。未到年限，承包人單方面放棄運(yùn)營(yíng)承包，運(yùn)營(yíng)保證金不予退還。
4、承包人承諾：項(xiàng)目建設(shè)完成并移交后，4個(gè)月內(nèi)，通過(guò)招商或自營(yíng)，完成項(xiàng)目商業(yè)總面積40%的業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)，12個(gè)月后，完成項(xiàng)目物業(yè)總面積的70%的業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)。如未達(dá)到，甲方有權(quán)讓運(yùn)營(yíng)承包方承擔(dān)甲方經(jīng)濟(jì)損失。
5、運(yùn)營(yíng)承包期一年以后，正常運(yùn)營(yíng)承包年限內(nèi)，承包方承諾：項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)率始終達(dá)到60%，并按年繳納年度運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用。如有其一未達(dá)到，甲方有權(quán)讓運(yùn)營(yíng)承包方承擔(dān)甲方經(jīng)濟(jì)損失。
6、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后6年，如承包人按上述要求完成履行，甲方退還50%運(yùn)營(yíng)保證金，剩余保證金逐年退還（不計(jì)算財(cái)務(wù)成本）。
1.6質(zhì)量要求：
1.6.1設(shè)計(jì)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足國(guó)家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門審查；
1.6.2采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
1.6.3施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格；
1.6.4運(yùn)營(yíng)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì)建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施和文創(chuàng)等進(jìn)行管理維護(hù)運(yùn)營(yíng)，并按招標(biāo)人確定的綜合運(yùn)營(yíng)考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核。
1.7保修要求：按建設(shè)部2000年第80號(hào)令要求保修；
2.1 具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2 須同時(shí)具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內(nèi)：
（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上 資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；
（2）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級(jí)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）乙級(jí)及以上設(shè)計(jì) 資質(zhì)。
2.3 擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備 建筑工程專業(yè)貳級(jí)注冊(cè)建造師資格，具備B類安全生產(chǎn)考核合格證書(shū) ；
2.4 擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備 建筑工程 專業(yè) 貳級(jí)注冊(cè)建造師 資格，具備B類安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)；（可由工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任）
2.5 ？擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備 建筑 專業(yè) 壹級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；
□擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備 / 專業(yè) / 職稱（適用于未實(shí)行執(zhí)業(yè)資格）。
2.6 運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人員不少于5人。
2.7 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表
2.8 投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 1 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) 1 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；
2.9 類似工程業(yè)績(jī)要求：
？不要求
□要求，企業(yè)承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)類似工程；類似工程業(yè)績(jī)的相關(guān)要求見(jiàn)申請(qǐng)人須知前附表。
2.10 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評(píng)估單位：
□不得參加投標(biāo)
？允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)同步公開(kāi)已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)圖紙可編輯）。
采用資格后審方式。采用綜合評(píng)分法。
有投標(biāo)意愿者，請(qǐng)于2024年9月14日～2024年9月24日9:00～17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）起在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的招標(biāo)文件與其提供的書(shū)面招標(biāo)文件具有同等效力。
本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 進(jìn)行注冊(cè)登記和CA認(rèn)證。
電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為 2024 年10月 10 日 09時(shí)30 分。請(qǐng)投標(biāo)人登錄 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期遞交的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。
電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間后 30 分鐘。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的，請(qǐng)投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
本次招標(biāo)公告同時(shí)在 湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。
本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為 岳陽(yáng)市君山區(qū)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 ，電話 0730-8178006 。
本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在 岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料。
請(qǐng)各投標(biāo)人及時(shí)下載安裝正確版本軟件，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書(shū)編制軟件制作投標(biāo)文件。
需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書(shū)（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書(shū)（含電子印章）、簽字章等。
注：本項(xiàng)目投標(biāo)過(guò)程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問(wèn)題時(shí)可及時(shí)向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：岳陽(yáng)市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692、0730-2966691。
招 標(biāo) 人：岳陽(yáng)青蘿旅游投資有限責(zé)任公司
地 址：岳陽(yáng)市君山區(qū)柳林洲辦事處（區(qū)水利局綜合樓5樓）
聯(lián) 系 人：尹恬
電 話：18390866964
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 湖南永邦工程管理有限責(zé)任公司
地 址： 湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)三眼橋街道鯉魚(yú)嘴社區(qū)三網(wǎng)格一醫(yī)院南院生活小區(qū)A棟201（宣德世紀(jì)花園A棟201）
聯(lián) 系 人： 李女士
電 話： 0730-8966561