一. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目君山區(qū)老舊小區(qū)綜合提質(zhì)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目工程總承包（EPC+O）（項目名稱）已由岳陽市君山區(qū)發(fā)展和改革局以關(guān)于《關(guān)于君山區(qū)老舊小區(qū)綜合提質(zhì)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》岳君發(fā)改審[2024]38號（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自爭取上級資金及自籌（資金來源），招標(biāo)人為岳陽市君山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
二.項目概況與招標(biāo)范圍
1、項目名稱：君山區(qū)老舊小區(qū)綜合提質(zhì)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目工程總承包（EPC+O）；
2、建設(shè)地點：岳陽市君山區(qū)
3、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：全區(qū)2025年老舊小區(qū)改造涉及到柳林洲糖廠家屬區(qū)、生活區(qū)12個老舊小區(qū)198棟房屋，總戶數(shù)4099戶，涉及改造總建筑面積約41.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容包括雨污水管網(wǎng)改造、檢查井、新建磚砌排水溝、弱電管網(wǎng)、天然氣管道、生態(tài)停車場、充電樁、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、休閑健身設(shè)施等。本項目概算總投資約1.23億（具體詳見工程量清單）。
4、 計劃工期：總建設(shè)工期為360天（含設(shè)計工期30天），項目運營期限：10 年（不含建設(shè)期），正式運營開始時間以招標(biāo)人書面通知的時間為準(zhǔn)；
5、 招標(biāo)范圍：君山區(qū)老舊小區(qū)綜合提質(zhì)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目工程總承包（EPC+O）總承包方式。中標(biāo)人按照合同約定對本項目的設(shè)計、采購、施工、后期運營等進(jìn)行全過程承包。
6 、質(zhì)量要求：1、設(shè)計部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計質(zhì)量滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需 求，并通過相關(guān)行業(yè)主管部門審查；2、采購部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3、施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。運營質(zhì)量要求：按招標(biāo)人確定的要求進(jìn)行運營服務(wù)，最終按招標(biāo)人確定的綜合運營考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核。
7、運營要求: 項目建成運營時，招標(biāo)人從第二年開始每年收取 5 萬的保底分成資金。項目合作期內(nèi)，雙方合作分成采取整年營業(yè)額分成模式，甲方分成比例占 70%，乙方分成比例占 30%。項目運營合作期內(nèi)，主要包括充電樁充電服務(wù)、維保服務(wù)等(其他未盡事宜在運營合同中明確)。
8 、保修要求：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定實行工程保修。
9 、標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。
三. 投標(biāo)人資格要求
3.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
3.2 須同時具備以下資質(zhì)：
3.2.1 施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)且處于有效期內(nèi)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。(施工企業(yè)叁級資質(zhì)參與中標(biāo)的，應(yīng)按湘建法[2024]10號文的要求完成換證，否則，取消其中標(biāo)資格)。
3.2.2 設(shè)計資質(zhì)要求：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上或建筑行業(yè)(建筑工程)丙級及以上設(shè)計資質(zhì)。
3.2.3 運營要求：運營單位營業(yè)執(zhí)照范圍需具備與電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)，且企業(yè)從業(yè)至今經(jīng)營狀況良好；
3.3 擬任本項目總承包項目負(fù)責(zé)人具有行政主管部門頒發(fā)的建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師，并具有B類安全生產(chǎn)考核合格證書且無在建工程；
3.4 擬任施工項目負(fù)責(zé)人具有行政主管部門頒發(fā)的建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師，并具有B類安全生產(chǎn)考核合格證書且無在建工程（可由總承包項目負(fù)責(zé)人兼任施工項目負(fù)責(zé)人）；
3.5 擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人具有二級及以上注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；
3.6 擬任本項目運營團(tuán)隊人員運營項目負(fù)責(zé)人 1人,其他運營人員4人及以上。配置不得低于5人（含5人）。
3.7 擬任本次投標(biāo)的項目總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計項目負(fù)責(zé)人必須是本企業(yè)在職人員，并提供近 6 個月勞動保障部門出具的繳納在本單位社保證明。
3.8 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體成員不超過3家,聯(lián)合體牽頭人為施工單位，聯(lián)合 體投標(biāo)人除了需滿足上述要求以外，同時需滿足以下資格條件：
3.8.1 聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體其他方應(yīng)全權(quán)委托聯(lián)合體牽頭人，以聯(lián)合 體牽頭人的身份共同參加本次招標(biāo)的投標(biāo)。盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中，仍負(fù)有連帶的和各自的法律責(zé)任。
3.8.2 聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的 聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標(biāo)。
3.8.3 以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員 均具有約束力。
3.8.4 聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后， 由聯(lián)合體牽頭人的法定代表人出具授權(quán)委托 書，授權(quán)本單位人員作為本項目的授權(quán)委托代理人，辦理投標(biāo)事宜，授權(quán)委托書必須由聯(lián)合體成員各方蓋章且各方法定代表人簽字或蓋章和授權(quán)委托人簽字或蓋章。
3.9企業(yè)近三年沒有因腐敗或欺詐、行賄行為而被取消投標(biāo)資格；與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)，單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；
3.10 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位不可以參加投標(biāo)。
四.投標(biāo)保證金
1、繳納方式：貨幣方式或電子保函
2、投標(biāo)保證金的金額（人民幣）：壹拾壹萬元整（￥110000.00元）
3、投標(biāo)保證金到賬截止時間：2025年5月15日9時30分（北京時間）前到賬，以銀行到賬時間為準(zhǔn)，開標(biāo)時現(xiàn)場查驗。
（1）貨幣方式繳納：
投標(biāo)保證金必須是從投標(biāo)人單位的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、銀行匯票或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式一次性按時、準(zhǔn)確、足額轉(zhuǎn)入投標(biāo)保證金生成的子賬號中。招標(biāo)人不接受以現(xiàn)金或單位結(jié)算通卡方式提交投標(biāo)保證金。
賬戶名：岳陽市公共資源交易中心
開戶行：投標(biāo)人在網(wǎng)上可自行選擇保證金專戶銀行賬戶
賬號：投標(biāo)保證金子賬戶的獲取(具有投標(biāo)資格有意參加投標(biāo)的，須在2025年4月21日至2025年5月15日9時30分前獲取該子賬號）
①投標(biāo)人在岳陽市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）選擇“電子交易平臺登錄”（首次登入需注冊,完成注冊并綁定投標(biāo)人CA等相關(guān)手續(xù)后進(jìn)入交易系統(tǒng)），投標(biāo)人選擇對應(yīng)項目進(jìn)行投標(biāo)操作，生成對應(yīng)本項目（標(biāo)段）的投標(biāo)保證金子賬號。該賬號為投標(biāo)人繳納本項目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金的唯一賬號，請注意保密（投標(biāo)人必須辦理湖南CA數(shù)字證書才能完成登入及后續(xù)操作）。
②投標(biāo)人在提交保證金時，應(yīng)按照隨機(jī)獲取的保證金子賬號信息準(zhǔn)確填寫銀行賬單（投標(biāo)保證金只能從投標(biāo)人的銀行基本戶轉(zhuǎn)出），投標(biāo)人可通過登入系統(tǒng)查詢保證金到賬及退還情況。
（2）電子保函：
①投標(biāo)保證金采用保證保險方式的，由保險公司開具投標(biāo)保證保險的采用電子保險保單形式，投標(biāo)人應(yīng)登錄岳陽市公共資源交易網(wǎng)，線上辦理投保手續(xù)；
②投標(biāo)人可通過銀行一般戶、支付寶、微信等支付方式支付保費，完成投標(biāo)保證金提交；
③工程建設(shè)投標(biāo)保證保險投保人操作流程詳見岳陽市公共資源交易中心網(wǎng)站服務(wù)指南；
④采用電子保函的，投標(biāo)人需在2025年4月21日至2025年5月15日9時30分前選定電子保函作為保證方式。
4、聯(lián)合體投標(biāo)的，由牽頭人遞交。
5、數(shù)字證書辦理：湖南省數(shù)字認(rèn)證服務(wù)中心有限公司（民興路與獅子山南路交叉口）廟坡碧玉灣（南門）43號門面，電話：0730-8181828。
五.招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布
1、本項目實行網(wǎng)上報名制度。投標(biāo)人請于2025年4月21日至2025年4月27日17時00分（北京時間），自主登錄岳陽市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzy.yueyang.gov.cn/）上進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件。各投標(biāo)人須在該時間段內(nèi)按照相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上投標(biāo)確認(rèn)。
2、本招標(biāo)項目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在岳陽市公共資源交易中心進(jìn)行注冊登記和CA認(rèn)證。按照相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上投標(biāo)確認(rèn)。
3、投標(biāo)人須先登陸岳陽市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.yueyang.gov.cn/)按相關(guān)操作說明辦理CA數(shù)字證書，填報企業(yè)基本信息完成注冊后下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料；
4、本項目只有網(wǎng)上報名下載招標(biāo)文件投標(biāo)人才有資格生成投標(biāo)保證金賬號或獲取電子保函。
5、澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標(biāo)人對招標(biāo)相關(guān)的修改以及澄清與答疑均在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的網(wǎng)站上發(fā)布，投標(biāo)人應(yīng)自行下載/獲取澄清答疑等相關(guān)招標(biāo)資料，恕不另行通知。投標(biāo)人應(yīng)及時關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標(biāo)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
六.資格審查方式及評標(biāo)辦法
本項目資格審查采用資格后審方式，評標(biāo)辦法采用綜合評估法；
七. 投標(biāo)文件的遞交
7.1 電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為 2025年 5月15日9 時30分。請投標(biāo)人在岳陽市公共資源交易網(wǎng)下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。 逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。
7.2 電子投標(biāo)文件的解密截止時間：系統(tǒng)發(fā)出投標(biāo)解密指令后 30 分鐘內(nèi)。請投標(biāo)人確保 投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
7.3 投標(biāo)人如遇到操作問題，請咨詢市公共資源交易中心信息技術(shù)科 0730-2966692。
八. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、岳陽市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
九. 行政監(jiān)督。
本次招標(biāo)行政監(jiān)督部門為岳陽市君山區(qū)招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室（電話：0730-8177355）。
十. 聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人名稱：岳陽市君山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
地 址： 岳陽市君山區(qū)柳林洲街道辦事處西環(huán)路1號
聯(lián) 系 人： 鐘先生
電 話： 13786018522
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南慧凌工程管理有限公司
辦 公 地 址： 湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)五里牌街道五里牌路193號3樓301
項目負(fù)責(zé)人： 龔松乾、魯淵潔